musik erlaubt sucht Investoren zum Erwerb unserer Immobilie und damit der endgültigen Sicherung des Projekts. Da das Unternehmen bereits jetzt große Gewinne abwirft, ist die Investition mit 9% Zinsen ein gewinnbringendes Geschäft, nicht nur eine Kulturförderung.
Aktuell (8.2.): Das Konto füllt sich! Die Hälfte der benötigten Summe ist erreicht – voraussichtlich wird der Kauf Ende März oder Anfang April über die Bühne gehen. Das heißt auch: wer noch investieren will, sollte es schnell tun!
Buying the house: Read in English
Investorenbrief Druckversion / Webversion- Wie investieren? - FAQs - Der Pächter
Presse: Berliner Zeitung
Die Situation
Das Grundstück ist seit 2007 gepachtet in Gesamtverantwortung für Haus und Grund. Eigentümer ist die „Vattenfall Europe Holding AG“. Dieser Pachtvertrag läuft am 1.1.2013 aus, zwar mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre, aber er wird dann durch den Verpächter neu bewertet. Im Klartext heißt das, die Vattenfall AG wird für die nächsten fünf Jahre die Pacht anheben, voraussichtlich um das 1,5-fache der bisherigen Pacht.
Der Pachtvertrag beinhaltet ein permanentes Kaufrecht durch den Pächter. Diesem Kaufrecht hat der Vorstand des Aufsichtsrates der Vattenfall bereits zugestimmt. Die Kaufsumme ist für die gesamte Pachtzeit festgeschrieben: 1,6 Millionen Euro. Durch die vom Pächter in den letzten Jahren durchgeführten Umbau- und Sanierungsmaßnahmen ist der Kaufpreis inzwischen gerechtfertigt. Inzwischen hat die IBB einem Kaufvertrag zunächst mündlich zugestimmt. Bedingung der Bank: 10% Eigenkapitaleinlage, also 160.000,-Euro.
Zwischen dem Kauf des Hauses und dem heutigen Tag steht also folgende Summe:
- von den Banken gefordertes Eigenkapital: 160.000,- Euro
- Grunderwerbssteuer: 4,5% der Kaufsumme: 72.000,- Euro
- Notarkosten, Grundbuchänderungen etc. 1,5% der Kaufsumme: 24.000,- Euro
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Gesamt: 256.000,- Euro
Beim Kauf wird die gesperrte Kaution von 32.000,- Euro aus dem dann hinfälligen Pachtverhältnis frei, die für den Kauf verwendet werden kann.
Das bedeutet: wir brauchen 224.000,- Euro.
UND WAS NUN?