Problem für viele Kleinunternehmer, meist sogar Freiberufler respektive Einzelunternehmer, also das Rückgrat der deutschen Wirtschaft:

- Der Preis. Ein Start-Up oder auch ein langjährig tätiger Freiberufler verdient im günstigsten Fall rund 1.000,- Euro im Monat, von denen noch laufende Kosten (Miete, Krankenkasse – nicht zu knapp für Selbständige! – , Versicherungen etc.) gezahlt werden müssen. Bleiben ca. 250,- Euro zum Leben. Mehrere TEuro sind unrealistisch und stehen in keinem Verhältnis zum zu begutachtenden Betrieb. Ebensowenig Strafen in fünfstelliger Höhe.

- Der Preis. Jeder darf ein Gutachten fordern – jederzeit und immer wieder! Aber zahlen muß immer der Beklagte, egal ob er tatsächlich zu laut war – oder nicht! Hier liegt Beweislastumkehr vor, eine Verletzung des Grundgesetzes. Eine einfache Möglichkeit, einen mißliebigen Nachbarn in den Ruin zu treiben!

- Die Nutzungsuntersagung. Hier hat der Gesetzgeber einen Teufelskreis geschaffen: Wird die Nutzung untersagt, kann der Betroffene weder das Gutachten bezahlen, ohne daß er nicht weiterarbeiten darf, noch die ggf. gestellten Auflagen umsetzen (Schallschutzmaßnahmen baulicher Art).

- Die Auflagen. Bauliche Maßnahmen sind Eigentümersache und nicht nur unverhältnismäßig teuer, sondern werden oft einfach nicht gestattet. Außerdem entspricht die Auflage normalerweise nicht der Nutzung geschweige denn dem erzielten Gewinn. Beispiel: es werden zur Erteilung von Geigenunterricht Schallschutzfenster gefordert. Kosten (ohne Gutachten): 2.700,- Euro. Monatlicher Umsatz der Geigenlehrerin: 920,- Euro. Hier bleibt nur noch der Weg zum Arbeitsamt.  Ebenso problematisch ist die Auflage der Einhaltung von Zeitplänen – was im Normalfall einer Nutzungsuntersagung geradezu gleichkommt: Unterricht kann an Kinder nur nachmittags erteilt werden; ein Gastronomiebetrieb ist angebots- und standortabhängig an Gewinnzeiten gebunden…

- Die Regeln. Ein Gutachter geht grundsätzlich von einem Dauerbetrieb der zu begutachtenden Räume bei 110 dB aus. Die Schmerzgrenze für das menschliche Ohr liegt bei 100 dB! Und die meisten Instrumente, ebenso Verstärker, können diesen Schalldruck gar nicht erzeugen – abgesehen davon, daß das keiner will. Eine individuelle Regelung sieht das Gesetz nicht vor, z.B. bei der Erteilung von Einzelunterricht auf akustischen Instrumenten.

- Die Regeln. Befindet sich das strittige Unternehmen in einem lauten Gebiet, sollte man meinen: da gibt es keine Probleme. Aber nein – Pustekuchen! Der Umgebungslärm wird ADDIERT. Befindet sich also eine Schule, ein Handwerksbetrieb oder die Autobahn neben dem Objekt, hat ein Gutachten von vornherein keinen Sinn.

- Die Ursachen. Oft ist gar nicht der direkte Nachbar das Problem. Sondern das Haus nebenan! Eigentlich sollten alle Häuser in Berlin durch eine doppelte entkoppelte Brandwand voneinander getrennt sein, damit ein Brand und dessen Hitze nicht das Nachbargrundstück gefährden können. Das würde auch eine nahezu perfekte Schallisolierung bedeuten. In der Realität wird hier aber geschlampt: nach dem Motto: “Eine Brandwand reicht doch.” Auch das Entkoppeln ist aufwendig; stützt man die neue Wand einfach an der alten ab, spart man an Gerüst, Material und Fachkräften. Entkoppelt ist dann aber nix.

- Die Folgen. Ein Schallschutzgutachten schützt nach Erfüllung der Auflagen zwar vor Strafe, aber nicht vor dem Rauswurf! Anwohner, Nachbarn oder sogar Passanten dürfen jederzeit Klage erheben – und bekommen dann recht! Somit ist das Schallschutzgutachten hinausgeworfenes Geld. Schlimmer noch: Auch wenn alle Auflagen für teures Geld erfüllt wurden, kann dennoch jederzeit die Nutzungsuntersagung erfolgen! Klingt das nach einem Rechtsstaat oder doch eher nach Behördenwillkür?

- Vergebene Liebesmüh. Für Musik gibt es keinen Bestandsschutz – existiert ein Club seit 52 Jahren, eine Musikschule seit 15 oder ein Probenhaus seit 7 Jahren, spielt das vor dem Gesetz keine Rolle: sobald ein Mensch Klage erhebt, der in diesem Gebiet seit kürzester zeit WOHNT – selbst wenn es sich um illegales Wohnen im Gewerbegebiet handelt! – bekommt dieser Mensch zunächst grundsätzlich recht, ohne Anschauung der Tatsachen. Wer soll denn da noch den Mut finden, ein Unternehmen zu gründen? Oder gar in Schallschutz zu investieren – wenn man dann doch hinausgeworfen wird?

Wir fordern:

- Ein Gutachten darf nur noch bei begründetem Verdacht und nach einer Anhörung aller betroffenen Parteien gefordert werden. Auftraggeber des Gutachtens ist nicht der Beklagte, sondern die zuständige Behörde.

- Zeigt das Gutachten, daß keine Auflagen oder Gesetze verletzt wurden, hat nicht der ungerechtfertigt Beklagte, sondern der Klageführer die Kosten des Gutachtens zu tragen!

- Staffelung von Untersuchungsgrundlagen situationsbezogen: Es ist zu messen gemäß der tatsächlichen Nutzung, nicht etwa gemäß der höchstmöglichen Emission. Das Gutachten hat darüberhinaus auszusagen, welche Nutzung im derzeitigen Zustand der begutachteten Räumlichkeiten möglich ist, also ohne daß Auflagen gestellt werden. Der Beklagte soll die Möglichkeit haben, seine Nutzung darauf zu beschränken. Ebenso soll ein Mittelweg ermöglicht werden, also die Erfüllung nicht aller Auflagen mit entsprechender Nutzungseinschränkung. Diese beiden Wege sollen als gleichwertig mit vollständig erfüllten Auflagen angesehen werden hinsichtlich der Genehmigung der Nutzung.

- Eine Nutzungsuntersagung darf logischerweise erst erfolgen, wenn ein Straftatbestand vorliegt, also zugesicherte Auflagen nicht erfüllt wurden. Beweis soll hier die Beauftragung sein, nicht die Ausführung der Arbeiten, die vom Beklagten nicht immer beeinflußbar ist.

- Werden Auflagen gestellt, hat der Eigentümer kein Recht, gegen diese Einspruch zu erheben. Für bereits vorgenommene Maßnahmen aufgrund behördlicher Anordnungen hat der Eigentümer bei Beendigung eines Miet- oder Pachtvertrages einen angemessenen Abstand zu zahlen, da eine Wertsteigerung der Immobilie vorgenommen wurde und mehr Vermietungsmöglichkeiten offenstehen als zuvor.

- Umgebungslärm muß angemessen umgerechnet und keinesfalls addiert werden. Ein “vorbelastetes” Gebiet ist als “lautes” Gebiet zu bezeichnen, in dem die durch bereits bestehende (genehmigte) Schallemissionen gesetzte Schallgrenze grundsätzlich für alle anderen Betriebe als genehmigt zu gelten hat.

- Liegt ein Schallschutzgutachten vor und sind alle Auflagen erfüllt, gilt die betreffende Nutzung als in schalltechnischer Hinsicht dauerhaft genehmigt. Es ist NICHT möglich, gegen die Fortsetzung der laut Gutachten möglichen Nutzung behördliche oder gerichtliche Schritte einzuleiten.

- Es soll Bestandsschutz herrschen für ALLE Betriebe, auch für Musikbetriebe. Nach der Gründing des strittigen Betriebs in das strittige Gebiet Zugezogene erklären mit ihrem Zuzug ihr Einverständnis zu den bei Zuzug herrschenden Bedingungen und haben keine Handhabe, dagegen zu klagen.

Unterstützt Ihr diese Forderungen? Dann schreibt einen Kommentar! Sind genügend Interessenten vorhanden, starten wir eine entsprechende Petition, um die Gesetzesänderung durchzusetzen.

General information – FAQs – Investorenbrief Druckversion /Webversion

I, Christoph Klemke, the renter and thus only person who may buy the building before 2018,  have set up a banking account that may only be used for the purpose of buying the object Wiesenweg 5-9, 10365 Berlin. The bank will give 2% p.a. interest on this money from the moment of putting money on that account – these 2% will go directly to the investors, of course.

To make the investment more attractive, I will add personally another 7% p.a. interest from the moment on when the price for the house is paid.

Please ask for the complete credit contract! After receiving it, transfer the sum you want to invest to the account below and send me a copy of this transfer.

Account name: Christoph Klemke

Account number: 6539 514 00
Bankleitzahl: 100 708 48 / IBAN:
Deutsche Bank (formerly Berliner Bank)

Purpose: OUR HOUSE! + Your Name (or your business`)

Alternative:

Of course we´ll take gifts also but you can get your tax back as this is a purpose of social interest. In this case we ask you to transfer to the account of the Association with Social Purpose con passione e.V. with the same purpose. We will send you immediately a receipt you can use for tax refund. All transfers with this purpose will be used only for the building.

Account name: con passione e.V.

Account number: 420108
BLZ: 100 100 10 / IBAN:
Postbank Berlin

We all thank you very, very much!

Because this enterprise is already gaining much money every month, we can offer to you 9% interest, so this is a good deal and not only culture.

Exposé- How to invest - FAQs  - Der Pächter

Situation

The object is rented since 2007. The owner: „Vattenfall Europe Holding AG“. This renting contract will be valid and stay unchanged until 1.1.2013. After that date we con prolong the contract for another 5 years before anybody else can interfere, but the rent will be much higher, presumably about 150 %.

Implicit in the renting contract is the right to BUY, affirmed by “Vattenfall”´s CEOs. The price is fixed and unchangeable: 1.6 million Euro. This price is justified NOW after we built, rebuilt and modernised during the last years, created new spaces and filled the house with renters! So the Berlin Investment Bank IBB offered a credit for buying the object. Their condition: We must bring 10% in cash, that´s  160.000,-Euro.

So, before buying we need:

- Cash needed to get the credit: 160.000,- Euro

- Tax: 4,5% of the price: 72.000,- Euro

- Additional costs (lawyer, ground book, etc.:) 1,5% of the price: 24.000,- Euro
______________________________________________________________________________
Sum:  256.000,- Euro

When buying, the deposit of 32.000,- Euro from the renting contract will be repaid and can used for buying.

That means: we need 224.000,- Euro.

WHAT NOW?

Dieser Artikel ist durch ein Passwort geschützt.
Um ihn anzusehen, trage es bitte hier ein:

Passwort:

Projektentwicklung - Mehr über Entwicklungskonzept sowie etliche abgeschlossene, laufende und noch in Entwicklung befindliche Immobilienprojekte und Unternehmen für mich oder andere Auftraggeber

Meine derzeit aktiven Unternehmen:

datenklang – Weiterbildungseinrichtung für Sounddesign, Musikpädagogik, Musikalische Früherziehung ; meyerbär – Musikschule in den Meyerhöfen ; canteatro – Musiktheater ; Feline&Strange – Band , und natürlich dieses Haus: musik erlaubt!

Entwickelt und verkauft: Musikschule Tomatenklang -  Als nächstes: Musikzentrum in Málaga

Außerdem: Eigenhändig Zweifamilienhaus gebaut, Werkzeugmacher gelernt, Cello und Informatik studiert, in 2 leere Häuser eigenhändig Studios und zugelassene Veranstaltungsflächen gebaut…

also: ich weiß, wovon ich rede und wie ich kalkuliere, und bin mir nach wie vor nicht zu schade, Werkzeug zu schwingen oder Steine zu schleppen! Aber auch für Musik bin ich immer zu haben, und meine Mieter und Mitarbeiter finden immer ein offenes Ohr bei mir und oft auch Kontakte zu hochkarätigen Studios oder Musikern, Technik, Werkzeug…

F: Was passiert, wenn ich nicht kaufen kann:
A: Mit Beginn des Jahres 2013 steigt die Pachtforderung der Vattenfall AG deutlich an, voraussichtlich um das 1,5-fache der bisherigen Pacht. Wenn ich mich darauf einließe, müsste ich den größten Teil dieser Anhebung an alle Mieter weitergeben. Das wird unser Haus definitiv verändern …
Wenn ich mich nicht auf eine Verlängerung der Pacht einlasse, bin ich am 1. Januar 2013 nicht mehr der Vermieter, sondern die Vattenfall AG. Die will das Haus nach wie vor loswerden, das bedeutet: kurzfristige Mietverhältnisse, permanente Mietsteigerungen, diverse Einschränkungen in der Bewegungsfreiheit auf dem Gelände, im schlimmsten Fall (Verkauf) kurzfristige Kündigung, Räumung, Abriß.

F: Was passiert, wenn ich kaufen kann:
A: – Mietsicherheit für die nächsten 30 Jahre (das wäre die Kreditlaufzeit)
A: – damit Investitionssicherheit … auch für alle Mieter
A: – Möglichkeit langfristiger Mietverträge auf dem bestehenden Niveau
A: – Durch weitere durch mich geplante Investitionen u.a. in dringend notwendige Energiesparmaßnahmen auch langfristige Sicherheit der Betriebskostenstabilität

F: Was passiert, wenn zuwenig Geld zusammen kommt?
A: Dann wird, je nachdem wieviel noch fehlt, noch ein paar Monate weitergespart, oder, wenn sich doch die meisten dagegen aussprechen, das Konto aufgelöst, und jeder bekommt seine Einlage plus der 2% Zinsen wieder.

F: Wann kann ich im Falle des Hauskaufs meine Investition zurückbekommen?
A: Mindestlaufzeit ist 2 Jahre ab Kaufdatum (also ab dem Moment, da 10% wirksam werden). Maximallaufzeit (mit dieser Bezinsung) ist 4 Jahre ab Hauskauf. Zinsen werden jährlich berechnet.

F: Gibt es zu berücksichtigende Bearbeitungsgebühren oder andere, den Gewinn schmälernde Dinge?
A: Nein! Sämtliche Nebenkosten entfallen auf Christoph Klemke.

F: Kann ZUVIEL Geld auf dem Konto eingehen?
A: Das Konto ist auf die Gesamtsumme von 300.000,- Euro begrenzt. Zuvielzahlungen gehen dann automatisch an den Überweisenden zurück.

F: Kann ich auch mehrfach einzahlen?
A: Ja. Jeder Betrag wird einzeln gelistet und zinsmäßig bewertet.

F: Wie weiß ich, wieviel Geld noch fehlt und wieviel ich schon eingezahlt habe?
A: Der aktuelle Kontostand des Sammelkontos wird mit jeder Veränderung an alle Einzahler per Mail gesendet. Die Kontoauszüge der jeweiligen Einzahler werden vierteljährlich erstellt und natürlich vertraulich behandelt.

F: Wie hoch sind die monatlichen Nettomieteinnahmen und wie sicher sind diese?
A: Da wir alle professionelle Musik- und Medienschaffende sind, sind diese Räume für uns alle Existenzgrundlage. Wir hatten in der Vergangenheit nur zweimal säumige Mieter. Insgesamt haben wir in unserem Haus eine Ausfallquote von inzwischen unter 5%, wobei davon 4,41% auf den ehemaligen Clubbetreiber fallen. Banken rechnen bei Finanzierungen durch Mieten aber dennoch nur mit 60% realisierten Mieteinnahmen (also einer Ausfallquote von 40%).
Wenn ich diese 60% ansetze, reichen diese dennoch für eine Vollfinanzierung durch die IBB mit momentan standardmäßigen 4,8% Zinsen. Im Klartext: 40% Sicherheit für alle Investoren.

F: Gibt es weitere Sicherheiten im Objekt, wie Erweiterungsflächen, bisher ungenutzte Einnahmequellen?
A: Ja, ich bin gerade dabei, die letzten Flächen im Haus zu erschließen. Z.B. Gibt es in den Treppenbereichen 4 Lagerbereiche, die lediglich noch eine Brandschutztür benötigen, um als Instrumentenlager vermietbar zu werden. Investition: ca. 250,- pro Kammer, Einnahme mtl. 40,- Euro. Es gibt auf dem Hof noch freie KFZ-Stellplätze, die pro Platz ohne Probleme 35,- mtl.bringen können. Der Strandbereich im vorderen Teil des Grundstücks ist ab Frühjahr für beide Großveranstalter auf dem Gelände interessant. Die Mietgebote steigen momentan noch … Weitere neu zu schaffende Flächen wären sämtliche Dachgeschoßflächen. Die Bausubstanz läßt eine komplette weitere Etage auf Haus 1 zu. Und in Haus 2, (dem bisherigen Theater+Tanzstudio+Lager) sind weitere 1 bis 2 Etagen möglich einzuziehen.

F: Wie langfristig kann das Haus in dieser Form betrieben werden? Welche Voraussetzungen sind dazu notwendig und erfüllt?
A: Musik emittiert Schall. Daher werden Unternehmen, die sich mit Musik beschäftigen, immer nachhaltiger aus Wohngebieten und eben aus der Innenstadt hinausgedrängt. Unser Haus befindet sich gerade ausserhalb der Innenstadt und ausserdem in einem Gewerbegebiet. Und sämtliche Nutzungen im Haus sind ohne Auflagen durch entsprechende Umnutzungsbauanträge genehmigt worden. Und wir haben den Nachweis, dass wir bei normalem Betrieb (auch der Clubflächen) die im Zweifelsfall anzusetzenden Schallrichtwerte für Wohngebiete erfüllen, durch ein entsprechendes amtliches Schallschutzgutachten. Man wird uns von Amtsseite also keine Steine in den Weg legen. Aber die Entwicklung bedingt ja ausserdem, dass die Nachfrage nach professionellem Musikraum in der Zukunft eher noch steigen wird. … Und dann ist da ja noch der geplante Autobahnbau?! Richtig. Die Bauplanung zeigt eine Streckenführung unter der Neuen Bahnhofstrasse/ Gürtelstrasse, also jenseits der S-Bahn-Trasse. Ein Abzweig, der in Höhe Wiesenweg beginnen soll, Richtung Frankfurter Allee, wird selbst bei oberirdischer Führung weder unser Grundstück noch das Nachbargrundstück (GASAG) berühren. Allerdings wird der nahe Autobahnanschluß unsere Räume wesentlich attraktiver werden lassen.

Das Haus ist also eine zukunftssichere Investition – ohne Risiko!

Allgemeine Infos – FAQs – Investorenbrief Druckversion / Webversion

Ich (Pächter und laut Pachtvertrag einziger Kaufberechtigter) habe bei meiner Bank ein Konto eingerichtet, auf das ich nur Zugriff habe, um den Kauf für das Haus und das Grundstück Wiesenweg 5-9, 10365 Berlin zu realisieren. Auf dieses Konto gibt die Bank einen bescheidenen Zins von immerhin 2% p.a.
Um einen entsprechenden Anreiz zu schaffen, lege ich persönlich auf die 2% p.a. der Bank, die ja sofort ab Einzahlungsdatum angerechnet werden, noch weitere 7% p.a. ab dem Kaufdatum obendrauf.

Fordern Sie den Kreditvertrag per Mail oder mündlich bei mir ein (bald auch hier zum Download)! Hier finden Sie noch einmal sämtliche Bedingungen schwarz auf weiß. Überweisen Sie die gesamte Summe auf das in den Papieren angegebene Konto und schicken Sie mir eine Kopie von der Überweisung.

Kontoinhaber: Christoph Klemke
Kontonummer: 6539 514 00
Bankleitzahl: 100 708 48
Deutsche Bank (ehem. Berliner Bank)

Verwendungszweck: UNSER HAUS! + (Firmen-) Name

Alternative:

Natürlich nehmen wir auch Geschenke entgegen – aber da dieses Geschenk einem gemeinnützigen Zweck dient, braucht niemand dafür Steuern zu zahlen. In diesem Fall bitten wir um Überweisung mit dem gleichen Verwendungszweck auf das Konto unseres hauseigenen Fördervereins con passione e.V. und um eine parallele Mitteilung Ihrer Adressdaten, so daß wir Ihnen umgehend eine vom Finanzamt anerkannte Spendenquittung ausstellen können. Alle Geldeingänge mit diesem Verwendungszweck werden ausschließlich in die Immobilie investiert.

Kontoinhaber: con passione e.V.
Kontonummer: 420108
Bankleitzahl: 100 100 10
Postbank Berlin

Wir alle danken Ihnen von Herzen!

FELINE & STRANGE machen EpicJazzPop, das klingt ungefähr wie Queen ohne Gitarren, während Annie Lennox mit Jamie Lidell den 6. Beatle zeugt (ein Mädchen!).
Schon 2x auf dem jährlichen open air-Festival bei musik erlaubt zu hören, geht´s jetzt in die weite Welt: Die CD ist fertig und erscheint am 1.10.11! Damit wir auch mal feiern können, anstatt uns um alles zu kümmern, findet die Record Release am 13. Oktober in der WABE statt, back to the roots. (musik erlaubt ist 2004 am Senefelderplatz in Prenzlauer Berg gestartet!)

Feiert mit uns! musik erlaubt-Mieter zahlen nur den ermäßigten Preis – Paßwort: Wiesenweg!
13.10. 20 Uhr, WABE Danziger Str. 101, 10405 Berlin

Allerdings läßt die Rückübertragung des Objekts von der Jewish Claims an die Jüdische Gemeinde Berlin die Planung stocken – schließlich wird uns der Auftrag ganz entzogen, natürlich auch der Schlüssel.

Das Objekt steht dann von 2006 bis 20011 leer; 2011 beginnen Abriß- und Sanierungsarbeiten mit bisher unbekanntem Zweck.

Das Objekt besteht aus einem denkmalgeschützten Bereich und einem Nachkriegsanbau völlig anderen Stils. Fläche: ca. 3.200 m2.

In mühevoller Arbeit, vor allem aber einem Höchstmaß an gestalterischer Phantasie, Sachkundigkeit und Effizienz entstehen maßgeschneiderte Proben- Studio- und Veranstaltungsräume. Auch vorher nicht nutzbare Flächen werden erschlossen und öffentlich zugänglich gemacht. Dabei wird der ursprüngliche Charakter des Objekts uund seine Geschichte erhalten und behutsam betont, z.B. durch die Integration alter Schalttafeln oder anderer Geräte in öffentliche Bereiche, oder durch Illusionsmalerei von Klinkermauern und historischen Türen im Neubaubereich. Das Musikzentrum “musik erlaubt” ist 2,5 Jahre nach seiner Gründung und dem Baubeginn selbstfinanzierend und wird seine Bauschulden voraussichtlich am Ende des 4. Jahres abgezahlt haben.